Projekty Inwestycyjne
Od koncepcji po realizację - kompleksowa obsługa i optymalizacja Inwestycji.
Pracownia WARM Architekci oferuje wykonanie kompleksowych projektów inwestycyjnych, w pełnym zakresie wielobranżowym i formalnym. Każdorazowo zakres opracowania jest dostosowywany do konkretnego tematu i potrzeb Inwestora. Optymalizacja projektu na każdym jego etapie jest w standardowym zakresie naszej oferty. Zależy nam, aby zarówno duże jak i mniejsze projekty były opracowywane zgodnie z oczekiwaniami, rzetelnie i profesjonalnie, a dostosowanie zakresu w początkowej fazie współpracy jest w tym przypadku kluczowe.
PROJEKT OD A-Z
zabudowa wielorodzinna | osiedla mieszkaniowe | akademiki | zespoły domów jednorodzinnych | master-plan
Koncepcja
Etap kluczowy dla całości inwestycji. W tym momencie dopracowujemy warunki brzegowe i docelowe parametry projektowanej zabudowy. W ramach koncepcji architektoniczno-urbanistycznej wykonujemy:
- opracowanie koncepcji funkcjonalnej budynku wg wytycznych Inwestora,
- opracowanie koncepcji zagospodarowania terenu,
- przedstawienie wizji architektury w formie moodboardu, rzutów, modelu 3d i wizualizacji
- nasze koncepcje zazwyczaj przewidują minimum 2 warianty,
- po wydaniu koncepcji Inwestor ma standardowo dwie pełne korekty
Pracujemy na oprogramowaniu BIM, co daje możliwość wprowadzenia Klienta do trójwymiarowej przestrzeni inwestycji. Przygotowujemy interaktywny model, który Klient może sam obejrzeć i analizować ze wszystkich stron, otrzymując od nas specjalny link do programu w przeglądarce www, poniżej przykładowe linki do kliknięcia:
koncepcja zespołu domów jednorodzinnych: https://autode.sk/3PpcYdh
prosta makieta zabudowy szeregowej: https://autode.sk/4twNuJ3
koncepcja zabudowy wielorodzinnej: https://autode.sk/4uPpKB0
skomplikowane założenie budynku wielofunkcyjnego: https://autode.sk/4eNcvfx
Pozwolenie na budowę
Jesteśmy architektami z uprawnieniami do projektowania bez ograniczeń oraz członkami IARP. Wykonujemy pełen wymagany przepisami zakres projektu budowlanego:
- projekt budowlany - architektoniczno-budowlany - składany do Urzędu w celu uzyskania pozwolenia na budowę,
- projekt budowlany - zagospodarowania terenu - składany do Urzędu w celu uzyskania pozwolenia na budowę,
- projekt budowlany - techniczny architektury - uszczegółowienie powyższych opracowań o konkretne rozwiązania techniczne.
- projekt wykonawczy - realizacyjny- w zakresie niezbędnych detali (zakres nieobowiązkowy - do ustalenia z Inwestorem).
W ramach opracowania projektu budowlanego, jeżeli zaistnieje taka konieczność, uzgodnimy również projekt z Rzeczoznawcami ppoż. i BHP. Jeżeli dla terenu nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, możemy uzyskać Decyzję o Warunkach Zabudowy.
Oferujemy dodatkowo usługę pełnienia nadzoru autorskiego:
- 5 wizyt na budowie w kluczowych etapach lub do rozliczania od wizyty - do ustalenia,
- uczestnictwo w odbiorach budynków i naradach koordynacyjnych.
Pełna dokumentacja wielobranżowa
Możemy zaoferować kompleksową dokumentację projektową uwzględniającą wszystkie wymagane branże. W ramach usługi koordynujemy całość projektu, biorąc pod uwagę optymalizację techniczną i kosztową. Współpracujemy z zespołem doświadczonych profesjonalistów, którzy mogą wykonać dokumentację w zakresie:
- projekt budowlany techniczny konstrukcji,
- projekt budowlany techniczny instalacji sanitarnych
- projekt budowlany techniczny instalacji elektrycznej i teletechnicznej,
- projekt budowlany techniczny drogowy,
- projekt przyłączy sanitarnych (wod.-kan., kd. c.o.),
- projekt przyłącza elektrycznego,
- koordynacja opracowań branżowych.
Jeżeli Inwestor posiada własny zespół projektantów branżowych, nasza rola może ograniczyć się do koordynacji projektów.
Opracowania marketingowe
W ramach współpracy możemy wykonać również opracowania dodatkowe, m.in.:
- wizualizacje,
- prezentacje multimedialne,
- karty mieszkań,
- identyfikację wizualną inwestycji,
- FIT OUT -
Jako uzupełnienie opracowania architektury, możemy wykonać projekt architektury wnętrz pod konkretną funkcję. Możemy bazować na książce marki Inwestora lub razem wypracować oczekiwaną formę i estetykę projektu. Im wcześniej włączymy ten zakres do opracowania, tym łatwiej będzie przewidzieć wszystkie szczegóły wykonawcze z satysfakcjonującą dokładnością. Opracowanie aranżacji wnętrz może być wykonane dla całości budynku lub dla preferowanych stref np. strefa wejściowa, części wspólne, toalety itd. Przed rozpoczęciem współpracy omówimy szczegóły potrzebnego opracowania, aby skroić ofertę pod konkretnego Inwestora.
Reprezentacja
Architekt prowadzący z WARM Architekci może reprezentować Inwestora w trakcie uzyskiwania pozwolenia na budowę i innych wymaganych uzgodnień, warunków i dokumentów na podstawie pełnomocnictwa. Przygotujemy również wniosek o pozwolenie na budowę i uzyskamy warunki przyłączenia od gestorów mediów.